新房成交595套，二手房成交660套！购房补贴再出新政策！吉安市2023年4月份楼市月刊。 重点聚焦

一、市场资讯

专家建议房产税按家庭套数征收：1套免征 2套象征性少收。

现任中国房地产业协会名誉副会长苗乐如建议按照“家庭套数”征收房地产税，第一套房免征税，第二套房少征税。他还提到，建议房贷利率直接同比例降低，这样也避免了“先还贷再贷款”的麻烦。

(资料图片仅供参考)

3月70城房价出炉：64城新房价格环比上涨 武汉、昆明领涨。

共有5个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较2月份13城减少8城；1个城市持平；64个城市环比上涨，相比2月份55城增加9城。其中，武汉涨幅1.3%领跑，昆明涨幅1.2%，徐州涨幅1%，郑州、南宁、重庆、遵义涨幅0.9%，天津、乌鲁木齐、湛江涨幅0.8%。二手住宅方面，环比上涨的城市有57个，环比下跌的城市有13个，无城市持平。其中，遵义涨幅0.9%领跑，哈尔滨、成都、西安涨幅0.8%，北京、无锡涨幅0.7%。

央行：一季度房地产贷款增长呈上升态势。

4月20日，人民银行举行2023年一季度金融统计数据有关情况新闻发布会，央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘在会上表示，今年一季度，人民币贷款增加10.6万亿元，同比多增2.27万亿元。这表明了今年一季度金融体系对实体经济的信贷支持力度是比较强的。从人民银行的调查问卷看，今年一季度贷款总体需求指数是78.4%，比上季度高了18.9个百分点。从行业投向看，新增贷款主要投向制造业、基础设施建设、服务业等重点领域，房地产贷款增长呈上升态势。

江西南昌：中心城区房屋全面推行房票安置 最高给予10%补助。

据通知，南昌市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区（不含南昌高新技术开发区、南昌经济技术开发区）四个中心城区范围内，国有和集体土地上房屋征收与补偿全面推行房票安置。购买新建商品房的，由辖区房屋征收部门给予被征收人房票票面金额购房使用部分一定比例的购房补助。自出具房票之日起3个月内使用的，给予10%的购房补助；第4个月至第6个月内使用的，给予8%的购房补助；第7个月至12个月内使用的，给予5%的购房补助。被征收人使用房票购买新建商品房的，按照国家和省有关规定享受税收优惠。

我国全面实现不动产统一登记。

4月25日，全国自然资源和不动产确权登记工作会议在四川成都召开，自然资源部部长王广华表示，经过十年不懈努力，我国全面实现不动产统一登记，不动产统一登记制度体系基本成型。接受证券时报记者采访的业内人士认为，我国全面实现不动产统一登记，有利于提高不动产交易效率，更好地保障不动产权利人的合法权益。

银保监会：一季度个人住房贷款投放力度加大，92%用于支持购买首套房。

今年一季度，银保机构支持改善民生力度不断加大，个人住房贷款投放力度加大，92%用于支持购买首套房，合理满足刚需群体信贷需求。住房租赁贷款同比增长93.5%。保障性安居工程贷款持续增长。推动补齐第三支柱养老短板。一季度末，养老理财产品同比增长173.3%，个人养老金理财快速增长，特定养老储蓄存款达到336亿元。

二、本地资讯

吉安将新建室内滑雪场！

近日，吉安市官网发布了一则招标机构的选聘公告，该项目是三送红军到拿山长征文化公园综合体-滑雪场建设项目！滑雪场的建设单位为井冈山风景旅游集团有限公司；项目概况：滑雪场馆分2层，一层层高10米，面积约6000㎡；二层层高20米，面积约7000㎡。正负零以上为钢结构，正负零以下地下停车场为钢筋混凝土结构，层高5米，面积约6000㎡。涉及专业有建筑、结构、钢结构、电气、暖通、消防。不包括室内精装修及设备

总投资1200万！青原区将新建养老服务中心！

该项目选址吉安市青原区文忠路和平安路交叉口西北角（河东社区卫生服务中心），目前正在对该项目进行招标！本工程为多层民用建筑，医养中心楼地上5层，附属楼地上2层，总建筑面积为2939.33平方米。其中医养中心主楼建筑面积为2611.97平方米，附属楼建筑面积为327.36平方米。建设内容为室内外装修改造、室外园林及道路工程等。项目总投资1200万元，本项目投资600.7万元。

总投资超1亿元！吉安这7片区将迎来旧改！

这7个片区分别是：吉州区部队片区、生资公司宿舍片区、吉州区八中片区、吉州区滨江三期片区、吉州区广场佳苑片区、吉州区帝景湾一期片区、吉州区检察院片区。

设76个教学班，总投资1.87亿！吉安这里2所学校建设招标！

这两所学校位于永丰县，规划在永丰县城西版块为一所中学和一所小学，该项目设计总建筑面积36300.06 平方米，其中计容建筑总面积 30696.91平方米，不计容建筑总面积 5603.15方米。地上总建筑面积 32673.08 平方米，地下总建筑面积 3626.98 平方米。规划教学班 76 个，其中小学 44班(学位 1980 人)中学 32班(1600个)，学生人数3580 人。

永新南站、井冈山东站、遂川东站...长赣高铁吉安站点规划公布！

近期，昌九城际铁路股份有限公司发布长赣高铁第二次环评公示。永新南站位于永新县禾川镇裕民村，北侧紧邻禾水河，东侧紧邻G319，距离永新县城3km。井冈山东站位于井冈山市新城区拿山乡贵溪村东侧，车站南端上跨G319、拿山河，距市政府2km，距既有井冈山站3km，距茨坪景区26km。遂川站位于遂川县东北侧泉江镇坳背村，东南侧紧邻奥海科技公司、105 国道，距县政府5km。

关于加快推进吉安市中心城区“带押过户”、更好满足居民购房需求的建议！

经吉安市委核办，市不动产登记中心积极与建设银行开展合作，双方已制定“带押过户”试点服务流程，实行新旧抵押权分段模式开展“带押过户”业务办理登记服务。当地群众如有“带押过户”需求，可到市建行商定协议事项后，前往市不动产登记中心窗口申请办理相应业务。

吉安市一季度外贸进出口207.5亿元 同比增长41.2%

4月23日，记者从吉安海关获悉，一季度，我市外贸进出口207.5亿元，同比增长41.2%，增速居全省第六。其中，出口189.6亿元，创历史同期新高，出口规模居全省第三。

二、住宅市场

（一）成交分析

4月份吉安市区共成交新房595套，环比下降43.6%；成交面积63071.55㎡，环比下降39.69%；其中，吉州区354套，环比下降32.83%；成交面积40489㎡，环比下降26.81%；青原区成交162套，环比下降54.75%，成交面积13908.34㎡，环比下降52.37%；井开区成交79套，环比下降53.53%，成交面积8674.21㎡，环比下降56.75%。

4月份，新房成交占比最大的是吉州区，占比60%，相较上月增长10个百分点；青原区占比27%，相较上一周期下降7个百分点，井开区占13%，相较上一周期下降3个百分点 ；

吉安市4月成交占比

4月，吉安市二手房共成交660套，成交面积72016.19㎡。

（二）预售公示

4月1日至4月30日共获批预售证书21张，预售总套数1302套，预售总面积166926.47㎡。

三、土拍市场

（一）土拍汇总

四、楼盘动态

五、总结

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交房：

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