鹤岗1.5万全款买房女子发声 鹤岗的房子为什么那么便宜？

“女子去鹤岗全款1.5万买房定居”引热议，背后原因是什么?

" 鹤岗 " 这个东北边陲小城，又因为低廉的房价被推上了热搜。

近日，" 女子去鹤岗全款 1.5 万买房定居 " 引起网络热议。根据相关媒体报道，当事人赵女士今年 25 岁，职业是画师，原本在南京租房工作，觉得生活压力比较大，便去了鹤岗买房安家，工作性质是在家办公，买了 46 平的房子，又花了不到 5 万元进行装修，每月还花 1 千元雇保姆，生活很轻松。

身处大城市，面对高房价及长时间通勤成本不少年轻人选择逃离。特别是疫情之后，返乡置业及生活成为许多人的选择。例如，因为疫情防控结束，上海及武汉出现了人口大量返乡的传言。加上经济疲软找工作难，也催生了返乡考公的热潮。

与之大火的是，近几年 " 鹤岗 " 这些东北边陲小城因为低廉的房价而火遍大江南北。根据主流房产网站数据显示，鹤岗最新房屋均价为 3100 元 /㎡，相比于北上广深此类大城市动辄十万的均价便宜了很多。

一般影响价格的因素是供需关系。有业内人士指出，供量的增加及人口的减少成为鹤岗低房价的原因所在。其中，在供量方面，棚改扮演了重要作用。鹤岗的棚改项目几乎没有减少当地的房子供给，甚至增加了不少库存，加上积压已久、卖不出去的商品房，因此在供过于求的状态下，人们纷纷以 " 白菜价 " 抛售房产。

就人口来看，根据鹤岗市第七次人口普查数据，截至 2020 年 11 月 1 日零时，鹤岗市常住人口为 891271 人，鹤岗的人口总量在黑龙江 13 座地级城市当中处于第 10 位，比他少的还有伊春市、七台河市和大兴安岭地区。

焦点财经梳理发现，根据公开数据显示，从 1994 年到 2020 年，鹤岗市的人口数量一致呈现下跌状态。公开数据显示，2000 年鹤岗地区的常住人口大约为 109 万人，2010 年时，鹤岗地区的常住人口大约为 105.86 万人。或因为地理位置冬天太过严寒，不少东北人南下三亚购房。

近年来，受产业转移叠加人口结构变化等多方面因素影响，收缩城市数量明显增多。以鹤岗为代表的东北地区等多个城市一度沦为空城，以至于东北各大城市近年来不再供地、鼓励人才和农民购房纷纷开启 " 救市 " 行动。

鹤岗的楼市境况也成为东北楼市的缩影。

作为一个总面积 14,684 平方千米，下辖 2 个县和 6 个区，2017 年总人口百万的地级市，鹤岗鹤岗的户籍人口已经连续 16 年呈现负增长，人口流出也是国内此类城市的通病，但鹤岗城镇人口高达 83.3 万人，城镇化率就目前来看高达 82.6%。

此外，就楼市成交来看，公开数据显示，2020 年，鹤岗地区住宅类新房成交达到 3.8 万平米，总成交额达到 1.4 亿，折算单价为每平米 0.36 万。低廉的价格成为受年轻人追捧的原因。

即便如此，亦有业内人士认为，疫情可能短期内影响人口的流动，但决定人口长期流向的根本，还是经济与城市的发展状况。

育娲人口研究智库曾在 2022 年 5 月的报告中曾经预测，中国 2040 年城镇化率将再提升 15% 左右，达到 78.6%。2020 至 2040 年，南、北城镇人口年均增量分别为 536.2 万、202.1 万人;东、中、西、东北地区城镇人口年均增量分别为 304.7 万、221.4 万、263.2 万、-50.9 万人。

" 在这些城镇人口的增量中，相当大部分是流动人口。由于经济原因，东北三省的人口可能继续减少，中部、东部、西南等城市群的人口则会增加。"

事实上，作为一个以煤炭为支柱型产业的城市，伴随着产业的更新换代，能源型城市逐渐失去了发展的活力和先机。2011 年，鹤岗市曾被国家确定为第三批的 25 座资源枯竭型城市之一。

仅仅低廉的房价会成为吸纳人口的催化剂吗?鹤岗的楼市又将走向何方?

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